El-eftersyn
Når en andelsbolig eller ejerlejlighed skal sælges, skal der udføres et aut. el-eftersyn, hvor boligens installationer gennemgås efter Sikkerhedsstyrelsens vejledning for eftersyn. Et el-eftersyn er en visuel undersøgelse af lejlighedens el-installationer. Der gennemgås systematisk boligen for fejl og eventuelle ulovligheder på synlige el-installationer gennem stikprøver.
På baggrund af eftersynet udarbejdes en komplet el rapport, som du efterfølgende vil modtage på mail. Den færdige rapport indeholder resultater for installationernes funktionsdygtighed, billededokumentation, og det vurderes hvorvidt de opfylder de lovmæssige krav, som var gældende, da installationer blev udført eller ændret.
Du vil typisk modtage rapporten efter 3-5 dage, eller du kan vælge ekspreslevering og modtage den efter 24-48 timer, så du kan komme hurtigt videre.
Du kan se vores priser her
Et el-eftersyn i andelsboliger er ikke en del af Huseftersynsordningen, men udføres efter retningslinjer fra Sikkerhedsstyrelsen.
Lovgivning
- Sikkerhedsstyrelsen (SIK)
- Stærkstrømsbekendtgørelsen (SB6)
Eksempler på El-eftersyn
- El eftersyn
- El eftersyn efter Huseftersynsordningen
Grundlag for el-eftersyn i andelsboliger
Vurdering af en elinstallations beskaffenhed skal tage udgangspunkt i, at den skal opfylde de krav, som var gældende, da den blev udført eller ændret.
Tilslutning af enkelte brugsgenstande til en eksisterende installation kan have udløst krav om beskyttelse mod indirekte berøring – installation af HFI- eller HPFI-afbryder. Det har fx været gældende ved tilslutning af stationære køleskabe eller frysere (masse over 18 kg) siden 1. april 1985.
Senest 1. juli 2008 skal alle almindelige boliginstallationer være beskyttet med HPFI- eller HFI-afbryder, jf. stærkstrømsbekendtgørelsen afsnit 8.
Eksempler på installationsmåder, der ikke må anvendes i dag, men som kan have været tilladte på udførelsestidspunktet, er installation i klemlister eller afbrydere og stikkontakter i dørindfatninger (uden dåse)..
Krav til kvalifikationer
Elsyn skal gennemføres af personer, der:
- er sagkyndige og erfarne inden for installationsområdet
- er uddannet til at anvende test- og måleinstrumenter
- er kvalificerede til at arbejde på eller nærved installationer under spænding (L-AUS)
- har erfaring med kontrol af elinstallationer
- arbejder under en autoriseret persons ledelsesmæssige ansvar.
Gennemførelse og dokumentation
El-eftersynet gennemføres som en visuel gennemgang af den umiddelbart tilgængelige del af installationen kombineret med en stikprøvevis adskillelse af dåser, demontering af monteringsmateriel og åbning af tavler samt gennemførelse af relevante målinger.
Rapportering foretages ved brug af skema for elsyn, som kan suppleres med eventuelle bilag, hvor fundne fejl og mangler anføres sammen med deres referencer til relevante punkter i stærkstrømsbekendtgørelsen. Rapporten udleveres til rekvirenten. Såfremt der er fundet fejl ved installationen, skal der også udleveres en kopi til ejer eller dennes repræsentant, jf. SB 6, 623.1.
Kopi af rapporten indgår i den kontrollerende virksomheds KLS-dokumentation og opbevares i mindst 5 år.
Hvad indebærer et el-eftersyn
Et eftersyn en gennemgang af boligens el installationer. Det er kun den synlige og umiddelbart tilgængelige del af installationen, der er efterset og stikprøvevis adskilt. Det betyder, at der eksempelvis ikke fjernes sænkede lofter, hvorfor skjulte funktionsfejl eller ulovlige forhold her ikke fremgår af el-installationsrapporten.
Ved et el-eftersyn kontrolleres følgende:
- El-tavler
- Måling af fejlstrømsafbrydere
- Materiel bag afbrydere, stikkontakter og lampeudtag
- Lavvolts-installationer
- El-installationer
- Beskyttelse mod berøring med spændingsførende dele
- Vurdering af risikoen for elektriske stød.
Et el-eftersyn omfatter ikke
- Bagatelagtige forhold, herunder sædvanligt slid og ælde, som er normalt for en el-installation med den pågældende alder, og som ikke påvirker installationens funktionsdygtighed nævneværdigt
- Dele af el-installationen, der er utilgængelige
- El-installationer uden for selve bygningen (fx fritstående havebelysning)
- Hårde hvidevarer
- Andre brugsgenstande
- Om el-installationen er tidssvarende.
Forskellen på basis eftersyn, udvidet eftersyn og en total gennemgang?
Et basis-eftersyn følger Sikkerhedsstyrelsens vejledning for el syn, hvor den synlige og umiddelbart tilgængelige del af installationen, der er efterset og stikprøvevis adskilt. Der foretages typisk 2-3 stikprøver på el-installationer og -udtag.
Et udvidet eftersyn følger Sikkerhedsstyrelsens vejledning for el syn, hvor den synlige og umiddelbart tilgængelige del af installationen, der er efterset og stikprøvevis adskilt. Der foretages typisk 5-9 stikprøver på el-installationer og -udtag.
Ved en total gennemgang tjekkes alle boligens synlige el-installationer og -udtag grundigt.
Det er vigtigt, at der er foretaget et autoriseret el- & VVS-eftersyn før salg eller køb af en andelsbolig. Det er din sikkerhed for, at alle tilgængelige installationer er lovlige og funktionsdygtige – både som sælger og køber.
Læs mere her: https://www.sik.dk/retningslinjer-elsyn
Brug ikke samme installatør til eftersyn og udbedringsarbejde
Brug din sunde fornuft, så bliver du ikke snydt
Hvad kan man forventer af et meget billigt el-eftersyn?
Må samme firma godkende et el-eftersyn og samtidig lave elarbejde i boligen?
Hvorfor vælge CERA?
- CERA er uvildig rådgiver
- CERA udfører ikke el- og vvs-arbejde, og tilbyder ikke lovliggørelses arbejde
- CERA har ingen økonomisk interesse i at finde ulovlige installationer i din bolig
Priser
Andelsvurderingsrapporter
Modtag rapporten typisk indenfor 3-5 hverdage efter besigtigelsen, eller vælg vores ekspres-service og modtag den inden for 24-48 timer for kr. 995,- inkl. moms.
- Andelsvurdering: kr. 3.995,- inkl. moms
- Udvidet andelsvurdering: kr. 5.995,- inkl. moms
Udvidet andelsvurdering vælges typisk til f.eks. andels- eller rækkehus
Du kan læse meget mere om hvordan en andelsvurdering foregår, samt hvad man skal være opmærksom på lige her
EL
- Basis-eftersyn inkl. kørsel: kr. 895,- inkl. moms
- Udvidet eftersyn inkl. kørsel: kr. 1.495,- inkl. moms
- Total gennemgang af el-installationer inkl. kørsel: kr. 5.800,- inkl. moms
VVS
- Basis eftersyn inkl. kørsel: kr. 895,- inkl. moms
- Udvidet eftersyn inkl. kørsel: kr. 1.495,- inkl. moms
Øvrige priser
Genåbningstillæg ved mangelfuld eller eftersendt dokumentation: kr. 995,- inkl. moms
Dette omfatter manglende udfyldelse af forbedringsskema samt eftersendelse af div. dokumenter efter besigtigelse, f.eks. bilag og regninger
Annullering af vurdering mindre end to hverdage før besøget eller ved forgæves kørsel: kr. 1.000,- inkl. moms
Administration og Persondata håndteringsgebyr: +kr. 40,00 + moms pålægges alle ordrer
Evt. parkeringstillæg inkl. betalingssystemer pålægges alle ordrer
Kørsel udenfor Storkøbenhavn: kr. 450,- inkl moms
Definitioner
El-eftersyn
El-eftersyn i andelsboliger er ikke en del af Huseftersynsordningen, da der ikke kan tegnes ejerskifteforsikring ved køb og salg af andelsboliger.
El-eftersyn efter Huseftersynsordningen
El-eftersyn efter Huseftersynsordningen udføres for at kunne tegne en ejerskifteforsikring, og udføres hovessagligt ved hus køb/salg.
